El comité de Planificación, Vivienda y Parques (PHP) del Concejo del Condado debatió el lunes un proyecto de ley de zonificación para abordar la escasez de viviendas asequibles en el Condado de Montgomery, ampliando la lista de opciones de vivienda permitidas para la construcción.
El proyecto de ley, titulado Enmienda al Texto de Zonificación (ZTA) 02-25 Vivienda para Trabajadores — Estándares de Desarrollo, permitiría la construcción de dúplex, tríplex, casas adosadas y edificios de apartamentos en varios tipos de zonas.
ZTA fue propuesto inicialmente el 4 de febrero por los concejales Andrew Friedson y Natali Fani-González, principales patrocinadores.
“Tenemos una crisis de vivienda”, declaró Friedson, quien también preside el comité del concejo de PHP. “Tenemos menos opciones de vivienda de las que necesita la comunidad. Estamos perdiendo personas que, de otro modo, deberían estar mudándose aquí”.
Según Livhu Ndou, abogado especializado en uso de suelo y zonificación, ZTA requeriría aproximadamente 422 mil viviendas adicionales en el condado para 2040. El condado busca activamente adquirir más unidades.
La construcción de dúplex y tríplex ha enfrentado obstáculos en el pasado. Muchos vecindarios y políticas de zonificación restringen la construcción permitida únicamente a viviendas unifamiliares. Sin embargo, los dúplex y tríplex ofrecen una densidad que las viviendas unifamiliares no ofrecen, lo que permite construir más viviendas en menos terreno.
“Prefiero un tríplex o un dúplex que otra mansión en la zona”, dijo Fani-González.
En términos de asequibilidad, ZTA indica que el 15% de las nuevas unidades deben cumplir con los requisitos de vivienda para trabajadores. Dichos requisitos se definen como iguales o inferiores al 120% del ingreso medio promedio según el Código del Condado.
No se realizó una votación formal sobre ZTA durante la reunión. Puede consultar información adicional, así como el orden del día completo de la reunión, aquí.
