El Concejo de Montgomery acordó el martes por 7 a 4 votos aumentar su impuesto de registro, a fin de generar más dinero para la construcción de escuelas, proyectos capitales del condado de Montgomery y asistencia para el alquiler.
Se impone un impuesto de registro a quienes registran la compra o venta de una propiedad. No se aplica a aquellos que refinancian sus casas, siempre y cuando no tomen ningún aumento de capital.
Es un costo único que se aplica al monto principal de la deuda garantizada por una hipoteca o escritura de fideicomiso cuando se compra una casa o edificio. A menudo, el impuesto se divide entre el comprador y el vendedor de la vivienda.
La concejal Kristin Mink y Will Jawando fueron co-patrocinadores. Junto con los patrocinadores, los concejales Laurie-Anne Sayles, Kate Stewart, Sidney Katz, Evan Glass y Natali Fani-González votaron a favor del aumento.
Los concejales Gabe Albornoz, Marilyn Balcombe, Andrew Friedson y Dawn Luedtke votaron en contra. Apoyaron un aumento menor.
Se espera que las nuevas tasas para el impuesto de registro traigan al condado $187.3 millones durante los próximos seis años, desde los años fiscales 2023 hasta 2028. El aumento de la tasa permitirá que el condado no retrase el trabajo en Magruder High School un año, Damascus High School dos años y la adición de la Escuela Primaria Highland View dos años, como se propone actualmente.
La concejal Sayles expresó su apoyo durante la reunión y señaló: “La gente se está mudando aquí porque nuestras escuelas son excelentes, pero no seguirán quedándose aquí si nuestras escuelas no son excelentes”.
Fani-González agregó: “Necesitamos más fondos. Es una necesidad”.
El impuesto de registro de viviendas entre $600,000 y $750,000 se cobrará $5.75 por cada $500. A las casas valoradas en más de $750,000 a $1 millón se les cobrará $6.33 por cada $500. A las casas valoradas en más de $1 millón se les cobrará $6.90 por cada $500.
Estas tarifas se implementarán a partir del 1 de octubre.
Luedtke sintió que el aumento perjudicaría a los compradores de viviendas. “No estamos hablando de una casa de lujo. Estamos hablando de una casa muy moderada”, dijo sobre las casas valoradas en alrededor de $600,000.
Agregó que no es correcto “eludir con impuestos las decisiones difíciles”. El momento de tomar decisiones sobre lo que se hace y lo que se retrasa es durante el tiempo de elaboración del presupuesto, señaló.
Glass apoyó el aumento y señaló: “He escuchado de residentes y padres de todo el condado que comparten que muchos de nuestros proyectos escolares y de transporte se han retrasado demasiado”.
Stewart elogió el voto de apoyo del concejo. Señaló que el concejo “tomó medidas para garantizar que podamos financiar y seguir el rumbo necesario para la construcción de escuelas, estaciones de policía y bomberos, centros de recreación, bibliotecas y proyectos de transporte”.
Si bien apoyó las nuevas tasas, Katz reconoció que los impuestos son “un pago forzoso” que a nadie le gusta pagar. Sin embargo, dijo, “esto es parte de las decisiones difíciles que tenemos que tomar”.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de la Gran Capital (GCAAR, por sus siglas en inglés) criticó el aumento y afirmó que “pondrá la propiedad de la vivienda aún más fuera del alcance de la persona promedio”. La organización dijo que los concejales “votaron para hacer que la vivienda sea menos asequible”.
Junto con un probable aumento en los impuestos a la propiedad, que se espera que el concejo promulgue pronto, el condado de Montgomery “exacerbará aún más la crisis de asequibilidad”, escribió GCAAR en un correo electrónico enviado a MyMCM.
