Residentes, defensores y líderes de compañías de bienes raíces testificaron sobre proyectos de ley de protección de alquileres, en la reunión del Concejo, el martes.
Los concejales del condado dieron a conocer dos propuestas separadas a principios de este mes. El Proyecto de Ley 15-23 crearía un aumento de alquiler máximo permitido del 8% más el Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos (CPI-U) para el área. Los patrocinadores principales son los concejales Gabe Albornoz, Marilyn Balcombe, Natali Fani-González, Andrew Friedson, Sidney Katz y Dawn Luedtke.
Carlos Orbe, Jr, de Maryland Latinos Unidos, dijo que el proyecto de ley 15-23 “agrega protecciones contra prácticas abusivas”.
“Este proyecto de ley brindará asistencia directa a los residentes más vulnerables, los protegerá contra el aumento de los alquileres, brindará acceso a la propiedad de la vivienda para generar riqueza generacional y aumentará la oferta de viviendas asequibles con restricciones de ingresos”.
El residente y líder comunitario Mario Alvarado Villa expresó que está absolutamente en contra del proyecto de ley. “Como inmigrante que sirve a esta comunidad, veo a diario los desafíos que enfrentan las familias de bajos ingresos que son latinas, negras y de muchas otras comunidades de inmigrantes en este condado”.
El proyecto de ley 16-23, la Ley de Oportunidades de Vivienda, Movilidad y Equidad (HOME), limita los aumentos de alquiler anuales permitidos al 3% o el componente de alquiler del Índice de Precios al Consumidor (CPI), el que sea más bajo. Los concejales Will Jawando y Kristin Mink son los patrocinadores principales, y el ejecutivo del condado, Marc Elrich, también apoya el proyecto de ley.
Hay exenciones incluidas en ambos proyectos de ley.
Marie Ndip suplicó a los concejales que apoyaran y aprobaran la Ley HOME; contó que le dijeron que tenía que dejar su hogar actual antes del 18 de abril, renovar su contrato de arrendamiento con un aumento del 4% en el alquiler o colocarse automáticamente en un contrato de arrendamiento de mes a mes con un aumento del 8%.
“Me siento muy desesperada y enojada”, dijo, “ya que encontrar una nueva casa asequible en el condado de Montgomery está resultando extremadamente difícil”.
Ndip señaló que no puede pagar un contrato de arrendamiento de 12 meses con un aumento del 4% y debe tomar la opción de mes a mes mientras busca un nuevo hogar.
Lily Goldstein, de la empresa de inversión inmobiliaria JBG Smith, con sede en Bethesda, se pronunció en contra del proyecto de ley e indicó que reduce aún más la oferta de viviendas “ya que hace que el condado sea un lugar menos atractivo para invertir y crear nuevas viviendas y restringe la calidad del inventario existente”.
Las sesiones de trabajo para ambos proyectos de ley están programadas tentativamente para el 15 de junio.
